Warmmiete berechnen
Kaltmiete + Nebenkosten = Warmmiete — und umgekehrt
Kaltmiete und Nebenkosten eingeben — Warmmiete wird berechnet
EUR
Nettomiete ohne Nebenkosten
EUR
Leer lassen für Schätzung per m²
m²
Für Nebenkosten-Schätzung
Typische Nebenkosten in Deutschland
Heizung + Warmwasserca. 1,05 EUR/m²
Wasser + Abwasserca. 0,37 EUR/m²
Müllabfuhrca. 0,17 EUR/m²
Grundsteuerca. 0,22 EUR/m²
Hausmeisterca. 0,21 EUR/m²
Versicherungenca. 0,15 EUR/m²
Gesamt (Durchschnitt)ca. 2,17 EUR/m²
Quelle: Betriebskostenspiegel DMB 2024. Regionale Abweichungen möglich.
Häufige Fragen
Was ist der Unterschied zwischen Kalt- und Warmmiete?
Die Kaltmiete (Nettomiete) ist der reine Mietpreis ohne Nebenkosten. Die Warmmiete (Bruttomiete) addiert die monatlichen Betriebskostenvorauszahlungen (Heizung, Wasser, Müll etc.) hinzu. Im Mietvertrag ist fast immer die Kaltmiete + Nebenkostenvorauszahlung getrennt ausgewiesen.
Was zählt zu den Nebenkosten?
Umlagefähige Betriebskosten gemäß §2 BetrKV: Heizung, Warmwasser, Kaltwasser/Abwasser, Müllabfuhr, Strom (Gemeinschaftsflächen), Gebäudeversicherung, Grundsteuer, Hausmeister, Treppenhaus- und Gartenreinigung, Aufzug, Kabelfernsehen. Nicht umlagefähig: Hausverwaltungskosten, Reparaturen, Instandhaltung.
Wie hoch sind typische Nebenkosten in Deutschland?
Laut Betriebskostenspiegel des Deutschen Mieterbunds (DMB) lagen die durchschnittlichen Betriebskosten 2024 bei ca. 2,17 EUR/m²/Monat (alle umlagefähigen Kosten inkl. Heizung). Das entspricht bei 70 m² etwa 152 EUR/Monat. In Großstädten wie München oder Hamburg liegen die Werte häufig höher.
Was passiert wenn die Vorauszahlungen zu hoch sind?
Sind die monatlichen Vorauszahlungen höher als die tatsächlichen Betriebskosten, erhalten Sie nach der jährlichen Nebenkostenabrechnung ein Guthaben zurück. Sind sie zu niedrig, müssen Sie nachzahlen. Beides ist normal — der Vermieter darf die Vorauszahlung nach einer Abrechnung anpassen.
Kann ich die Nebenkosten unbegrenzt nachzahlen müssen?
Nein. Nachforderungen aus Nebenkostenabrechnungen sind auf die tatsächlich entstandenen umlagefähigen Kosten begrenzt. Verbotene Kosten (Verwaltung, Reparaturen) dürfen nicht umgelegt werden. Nutzen Sie unseren Nebenkostenabrechnung-Prüfer, um Ihre Jahresabrechnung auf Fehler zu prüfen.
Weitere Rechner
Hinweis: Nebenkosten-Durchschnittswerte basieren auf dem DMB Betriebskostenspiegel 2024. Tatsächliche Kosten variieren je nach Gebäudeart, Region und Ausstattung.