Mietminderung 2026

Bei einem erheblichen Mangel der Mietsache kraft Gesetzes (§536 BGB). Der Mangel muss die Tauglichkeit der Wohnung mehr als unerheblich beeinträchtigen. Sie müssen den Mangel dem Vermieter unverzüglich anzeigen (§536c BGB) — die Minderung gilt erst ab Zugang der Anzeige.

Die Höhe richtet sich nach dem Ausmaß der Beeinträchtigung und basiert auf richterlicher Schätzung (§287 ZPO). Es gibt keine festen gesetzlichen Quoten. Gerichte orientieren sich an der Kasuistik. Bemessungsgrundlage ist immer die Bruttowarmmiete (BGH XII ZR 225/03), nicht nur die Kaltmiete.

Nein! Schätzen Sie die Quote zu hoch ein, entsteht ein Mietrückstand — der Vermieter kann fristlos kündigen (BGH VIII ZR 138/11). Die sichere Methode: Zahlen Sie die volle Miete „unter Vorbehalt der Rückforderung wegen [Mangel]“ und fordern Sie den überzahlten Betrag später zurück.

Nur ab dem Zeitpunkt, ab dem der Vermieter Kenntnis vom Mangel hatte (§536c BGB). Für Zeiträume vor der Mängelanzeige ist eine rückwirkende Minderung ausgeschlossen, es sei denn, der Vermieter kannte den Mangel bereits. Ansprüche verjähren nach 3 Jahren (§195 BGB).

Bei energetischen Modernisierungen (Dämmung, Fenstertausch, neue Heizung) schließt §536 Abs. 1a BGB das Minderungsrecht für die ersten 3 Monate aus. Bei gewöhnlichen Reparaturen oder Nachbarbaustellen gilt diese Sperre nicht.

Ja. Wer über einen längeren Zeitraum (ab ca. 6 Monaten) die Miete vorbehaltlos in voller Höhe zahlt, obwohl er den Mangel kennt, riskiert die Verwirkung des Rückforderungsrechts (BGH VIII ZR 274/15). Fügen Sie ab sofort den Vorbehalt-Vermerk auf dem Überweisungsträger hinzu.